Переживать, взывать к совести родственников больше не было сил, и женщина пришла за советом к юристам «Ассоциации ТСЖ Нижнего Новгорода», как поступить в сложившейся ситуации: ведь и не платить нельзя, но платить за всех тоже не справедливо! Юристы  разъяснили порядок действий, и вопрос был решен без суда.

Комментирует Мария Пургина, руководитель юридического отдела:
В последнее время очень остро встает вопрос оплаты коммунальных платежей при наличии нескольких собственников жилого помещения, в связи с тем, что один из них отказывается участвовать в оплате. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник несет бремя содержания данного помещения и, если речь идет о квартире, общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В вопросе речь идет о приватизированном жилье, то есть о жилом помещении, находящемся в частной собственности граждан, в данном случае - долевой собственности.
Сегодня Жилищный кодекс ( вступивший в силу с 1 марта 2005 года) нормы о разделе лицевых счетов не содержит при любом виде собственности. Судебная практика не допускает разделения лицевых счетов ввиду отсутствия специальной нормы в ЖК РФ. (Определение Конституционного Суда РФ от 21.10.2008 N 729-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб гражданки Мальцевой Марины Владимировны на нарушение ее конституционных прав и конституционных прав ее несовершеннолетнего сына частью 1 статьи 82 ЖК РФ").
Поэтому в случае, если помещение находиться в частной собственности, то можно прибегнуть к следующим действиям:
- обратиться с заявлением в ДУК/ТСЖ с просьбой о предоставлении квитанции каждому собственнику, с расчетом оплаты коммунальных платежей, пропорционально его доле в принадлежащей квартире. (При этом ДУК/ТСЖ может потребовать, согласие другого собственника. Однако, следует помнить, что такое согласие не обязательно);
- заключить с сособственником соглашение о порядке пользования жилым помещением и уплате коммунальных платежей, как правило, в пропорциональном размерам долей. Такое соглашение необходимо представить в ДУК/ТСЖ для начисления пропорциональной оплаты;
- если сособственник не желает подписывать соглашение, либо ДУК/ТСЖ отказываются предоставить раздельные квитанции, придется обращаться с соответствующим иском в суд.